リュエル戸田公園２

埼玉県戸田市本町4丁目5-21 | 築28年 | 65戸

推定相場

リュエル戸田公園２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で62.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

51.3〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,798万円です。2LDKが最も高く平均3,825万円、3LDKは平均3,798万円です。

2LDK

3件

3,825万

3LDK

28件

3,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,825万	3,222万	4,180万
3LDK	28件	3,798万	3,012万	4,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（38.4万円）と比べて15.0万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

11件

6-10階

42.4万/㎡

6件

11-20階

53.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町4丁目5-21
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	56.35m² ～ 78.13m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	ニッケン建設埼玉建興
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸田南小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュエル戸田公園２	1998	65戸	62.6万	4,180万
プレシス戸田公園	2013	24戸	62.6万	3,900万
コスモ戸田公園グランシティ	1998	44戸	51.7万	4,480万
ライオンズマンション戸田公園第５	1998	38戸	50.3万	2,780万
ダイアパレス戸田公園	1990	25戸	51.5万	3,990万
デュオヒルズ戸田公園	2025	46戸	-	-
パークホームズ戸田公園	2021	76戸	90.8万	5,980万
コスモ戸田公園ステーションビュー	2000	53戸	60.9万	4,150万
プラウド戸田公園サンクアージュ	2012	31戸	75.5万	5,490万
カテリーナ戸田公園	1995	35戸	61.1万	3,380万
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	32.1万	44.4万	-	-	-	-	-	62.6万
3LDK	35.1万	37.1万	49.9万	41.4万	41.4万	67.2万	60.8万	58.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.62万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.79万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,850万	57.67万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.92万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.89万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.11万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.17万/㎡
2024年11月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	3,850万	68.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.97万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.16万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.71万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.19万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.68万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.28万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,830万	49.03万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.64万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.51万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.15万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.1万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.35万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.81万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.31万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.38万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.42万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.66万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.16万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.65万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.15万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.25万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.16万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,920円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。