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カテリーナ戸田公園

埼玉県戸田市本町4丁目3-5 | 築31年 | 35戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201120132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2023年は62.6万/㎡へ、12年間で91.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・25件）で、平均2,940万円です。3LDKが最も高く平均3,083万円、1SLDKは平均2,710万円です。
1SLDK
4件
2,710万
2LDK
25件
2,940万
3LDK
6件
3,083万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,710万 2,280万 3,037万
2LDK 25件 2,940万 1,873万 3,526万
3LDK 6件 3,083万 2,828万 3,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（43.3万円）と比べて16.1万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.3万/㎡
7件
6-10階
42.3万/㎡
23件
11-20階
59.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市本町4丁目3-5
築年月1995年5月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数35戸
専有面積55.11m² ～ 59.56m²
分譲会社日本ハウズィング
施工会社日本ハウズィング
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田公園駅
JR埼京線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カテリーナ戸田公園 1995 35戸 61.1万 3,380万
コスモ戸田公園グランシティ 1998 44戸 51.7万 4,480万
ダイアパレス戸田公園 1990 25戸 51.5万 3,990万
プレシス戸田公園 2013 24戸 62.6万 3,900万
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ 1997 21戸 43.7万 2,999万
パークホームズ戸田公園 2021 76戸 90.8万 5,980万
ステイツ戸田公園けやき通り 1996 35戸 67.2万 4,999万
リュエル戸田公園２ 1998 65戸 62.6万 4,180万
パールピア第2戸田公園 1988 19戸 40.4万 650万
レーベン戸田公園グランヴァリオ 2021 59戸 90.1万 7,080万
ライオンズマンション戸田公園第５ 1998 38戸 50.3万 2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202120222023
2LDK 37.1万 45.0万 - - 46.7万 46.8万 58.3万 62.6万
3LDK - - 41.6万 41.8万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.14万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.95万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.95万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.95万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.76万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.14万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.9万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.14万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.15万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.14万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,700万 48.84万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.9万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.15万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.82万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.67万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,490万 41.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.64万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45万/㎡
2017年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,800万 32.67万/㎡
2017年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 43.19万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,398万 43.52万/㎡
2017年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 35.93万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,050万 37.08万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.34万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.41万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 29.89万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,410万 25.51万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.57万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.25万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.77万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.61万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.8万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.01万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,730万 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。