辻の土地相場

Name: 辻の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市辻 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市辻の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約50件、前年比-50.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辻の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

474,988円/坪

推定総額

1,900万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,316円高くなります。

4m未満

66万/坪

9件

4〜6m

59万/坪

30件

8m以上

52万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ長方形

69万/坪

13件

ほぼ正方形

66万/坪

3件

台形

65万/坪

3件

不整形

54万/坪

10件

ほぼ台形

51万/坪

5件

長方形

50万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

北東

67万/坪

7件

北西

61万/坪

7件

南

61万/坪

8件

南西

58万/坪

3件

北

53万/坪

7件

東

51万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

2件

倉庫

1件

辻 48.9万/坪(14.8万/㎡) 川口市内 41位/57地区

平均坪単価

48.9万/坪

14.8万/㎡

前年比 ▼50.9%

平均価格

3,123万円

取引実績

50件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万105万70万35万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪15万円へ、17年間で69.6%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 120万円 12坪〜（40㎡〜） 9.9万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

2023年第2四半期 6,200万円 67坪〜（220㎡〜） 93.2万/坪

2023年第1四半期 2,200万円 44坪〜（145㎡〜） 50.2万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 30坪〜（100㎡〜） 122.3万/坪

2022年第2四半期 920万円 32坪〜（105㎡〜） 29.0万/坪

2021年第2四半期 800万円 20坪〜（65㎡〜） 40.7万/坪

2020年第4四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2020年第4四半期 2,300万円 133坪〜（440㎡〜） 17.3万/坪

2019年第4四半期 1,800万円 42坪〜（140㎡〜） 42.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

辻は川口市内57地区中41位（上位28%）。坪単価48.9万/坪。 1つ上の安行出羽とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+88%

19 芝西

65.3万/坪

+34%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+34%

38 伊刈

51.0万/坪

+4%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

+3%

40 安行出羽

49.4万/坪

+1%

41 辻 ◀

48.9万/坪

―

42 安行

47.4万/坪

-3%

43 新井宿

44.5万/坪

-9%

44 石神

43.8万/坪

-10%

45 赤井

43.5万/坪

-11%

46 差間

42.6万/坪

-13%

47 榛松

42.4万/坪

-13%

48 東本郷

42.2万/坪

-14%

49 西新井宿

42.1万/坪

-14%

50 安行領根岸

41.1万/坪

-16%

51 安行吉岡

38.0万/坪

-22%

52 安行慈林

37.5万/坪

-23%

53 安行領家

36.8万/坪

-25%

54 安行原

34.3万/坪

-30%

55 東内野

33.8万/坪

-31%

56 木曽呂

32.9万/坪

-33%

57 峯

32.6万/坪

-33%

最寄り駅の相場

辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字辻字永堀８５７番２	15.5万/㎡	+3.3%	住宅	鳩ヶ谷 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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