東内野の土地相場
埼玉県川口市東内野 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市東内野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.8万円（成約42件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が146,499円高くなります。
4〜6m
27件
35万/坪
6〜8m
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
11件
44万/坪
袋地等
4件
41万/坪
長方形
5件
35万/坪
不整形
6件
28万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
7件
42万/坪
南
13件
41万/坪
東
7件
39万/坪
南西
5件
39万/坪
北
7件
38万/坪
平均坪単価
33.8万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,744万円
取引実績
42件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2021年第2四半期
5,200万円
148坪〜（490㎡〜）
35.1万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東内野は川口市内57地区中55位（上位4%）。
坪単価33.8万/坪。
1つ上の安行原とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
55
東内野 ◀
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33.8万/坪
東内野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字東内野字金崎５１８番２外 | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）