ライオンズヴィアーレ東川口
埼玉県川口市東川口5丁目26-12 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
38.9〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,323万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,323万 | 1,519万 | 3,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
9件
29.8万/㎡
4-7階
20件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口5丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚北小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996 | 49戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション東川口第５ | 1990 | 26戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| セザール東川口 | 1994 | 20戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994 | 37戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス東川口４ | 2008 | 33戸 | 39.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 36.8万 | 30.2万 | 29.0万 | 27.4万 | 29.6万 | 39.2万 | 39.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.72万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.55万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.32万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。