コスモ川口戸塚ガーデンフォルム

埼玉県川口市戸塚3丁目31-11 | 築26年 | 64戸

推定相場

コスモ川口戸塚ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.9万円/㎡

レンジ

50.0〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 85.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・15件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均3,021万円、3SLDKは平均2,462万円です。

2SLDK

7件

2,651万

3SLDK

15件

2,462万

3LDK

7件

3,021万

4LDK

3件

2,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,651万	2,250万	2,950万
3SLDK	15件	2,462万	1,727万	3,081万
3LDK	7件	3,021万	2,261万	3,320万
4LDK	3件	2,978万	2,822万	3,093万

階数別の㎡単価

1-3階

27.8万/㎡

12件

4-7階

25.6万/㎡

15件

8階以上

27.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚3丁目31-11
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	82.25m² ～ 105.12m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	埼玉建興古市建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム	2000	64戸	30.0万	2,490万
東川口第７サニーコート	1997	22戸	33.7万	2,000万
コスモ川口戸塚けやき通り	1999	69戸	39.7万	2,790万
ダイアパレス東川口けやき通り	2007	26戸	44.5万	3,480万
ライオンズガーデン東川口けやき通り	1996	74戸	32.5万	2,080万
ライオンズヒルズ東川口	1996	29戸	40.8万	2,580万
ウィルローズ東川口	2008	37戸	50.8万	3,580万
ミオカステーロ東川口	2020	31戸	78.4万	4,880万
サニーコート東川口第１１	2001	28戸	38.5万	3,320万
ライオンズマンション東川口第３	1988	34戸	45.5万	2,380万
東川口第８サニーコート	1997	26戸	40.4万	2,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	27.5万	-	-	-	-	-	32.4万	30.8万
3SLDK	-	18.7万	17.6万	28.9万	32.7万	26.6万	-	-
3LDK	28.2万	-	-	-	24.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,490万	30.03万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,590万	31.24万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,590万	31.24万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,990万	36.06万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,280万	27.5万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.65万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.56万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,200万	26.56万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,790万	32.73万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.04万/㎡
2021年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.54万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,690万	31.56万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,690万	31.56万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,500万	17.6万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,500万	17.6万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,500万	17.6万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,690万	19.83万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.2万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,280万	27.5万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.2万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.29万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.92万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.1万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,270万	26.63万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.11万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.4万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.29万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.75万/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,830万	21.47万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.4万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,720万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。