サニーコート東川口第１１

埼玉県川口市戸塚3丁目1-10 | 築25年 | 28戸

推定相場

サニーコート東川口第１１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120152017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.3万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には150,000円へ、150.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 65.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

3,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,029万	2,417万	3,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

33.8万/㎡

11件

3階以上

35万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚3丁目1-10
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	61.86m² ～ 86.34m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	埼玉建興
管理会社	万欣地所
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

川口市立戸塚小学校

中学校

川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコート東川口第１１	2001	28戸	38.5万	3,320万
ウィルローズ東川口	2008	37戸	50.8万	3,580万
東急クリエール東川口２	1994	26戸	52.8万	2,980万
D’グランセ東川口アイプレシャス	2008	73戸	55.5万	3,690万
ライオンズヒルズ東川口	1996	29戸	40.8万	2,580万
ライオンズヒルズ川口戸塚	1997	39戸	46.2万	3,480万
サニーコート東川口第１２	2007	39戸	53.7万	3,480万
ザ・パークハウス東川口	2012	39戸	65.2万	4,380万
東川口第７サニーコート	1997	22戸	33.7万	2,000万
むさし野第５ダイヤモンドマンション	1988	17戸	21.9万	710万
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム	2000	64戸	30.0万	2,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2017	2019	2020	2023
3LDK	38.3万	32.2万	31.6万	29.5万	32.2万	38.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,320万	38.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.46万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.23万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.58万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.23万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,270万	28.16万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.83万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.68万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.22万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額61,923円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

1DK

61,923円

60,000〜67,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,034円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,136円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,037円/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,840円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,136円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,037円/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,231円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,136円/㎡
2019年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,034円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,164円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,231円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,098円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,034円/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,811円/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,998円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,830円/㎡
2015年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,034円/㎡
2013年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2013年10月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。