コスモ川口幸町

埼玉県川口市幸町3丁目8-46 | 築21年 | 77戸

推定相場

コスモ川口幸町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、14年間で46.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

66.0〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均5,793万円です。4LDKが最も高く平均6,108万円、2LDKは平均5,446万円です。

2SLDK

5件

5,741万

2LDK

3件

5,446万

3LDK

15件

5,793万

4LDK

2件

6,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,741万	5,197万	6,480万
2LDK	3件	5,446万	5,407万	5,480万
3LDK	15件	5,793万	4,632万	7,994万
4LDK	2件	6,108万	5,197万	7,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（50.0万円）と比べて16.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50万/㎡

5件

4-7階

69万/㎡

7件

8階以上

66.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町3丁目8-46
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	77戸
専有面積	66.11m² ～ 93.90m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口幸町	2005	77戸	91.2万	6,480万
アピス川口幸町フィティア	2012	36戸	98.6万	7,480万
ダイヤピア	1982	27戸	48.2万	2,480万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー	2002	40戸	78.1万	4,380万
ヴェルト川口	2008	41戸	74.7万	1,630万
グローベル川口ステーションプレミア	2014	36戸	98.8万	4,980万
ヴァレッシア川口幸町シティ	2017	33戸	91.2万	1,920万
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万
クレールマルシェ川口	1989	92戸	71.4万	4,390万
パークホームズ川口幸町センターステージ	2007	114戸	113.0万	7,399万
エルクオーレ川口幸町	2003	49戸	72.1万	5,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	58.8万	73.0万	81.3万	-	91.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	82.9万	82.7万
3LDK	57.4万	61.6万	58.8万	67.0万	74.3万	-	72.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	91.17万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,450万	82.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,200万	72.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.9万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	81.32万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,190万	73.02万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.34万/㎡
2018年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.03万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.81万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.03万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.4万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.16万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,890万	47.5万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,890万	54.73万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.95万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.35万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.4万/㎡
2011年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額168,444円。

3LDK

168,444円

160,000〜183,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,504円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,466円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,198円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,378円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,440円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,420円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,466円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。