パークホームズ川口幸町センターステージ

埼玉県川口市幸町2丁目17-1 | 築19年 | 114戸

推定相場

パークホームズ川口幸町センターステージ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.9万/㎡から2026年は107.7万/㎡へ、16年間で85.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2024年には84,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・33件）で、平均5,899万円です。3SLDKが最も高く平均6,319万円、2SLDKは平均5,656万円です。

2LDK

2件

5,779万

2SLDK

5件

5,656万

3LDK

33件

5,899万

3SLDK

3件

6,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,779万	5,480万	6,078万
2SLDK	5件	5,656万	5,272万	6,196万
3LDK	33件	5,899万	4,716万	7,599万
3SLDK	3件	6,319万	5,649万	6,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（58.2万円）と比べて17.2万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.2万/㎡

12件

4-7階

72.2万/㎡

9件

8階以上

75.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町2丁目17-1
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	114戸
専有面積	62.10m² ～ 80.71m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ川口幸町センターステージ	2007	114戸	113.0万	7,399万
クレールマルシェ川口	1989	92戸	71.4万	4,390万
川口サカエコーポ	1978	20戸	39.5万	1,850万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー	2002	40戸	78.1万	4,380万
アピス川口幸町フィティア	2012	36戸	98.6万	7,480万
イーストコート	1991	19戸	70.5万	3,890万
ダイヤピア	1982	27戸	48.2万	2,480万
エスファルベ川口	2018	38戸	83.6万	1,980万
ライオンズマンション川口幸町第２	2000	28戸	50.5万	3,980万
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	66.6万	-	77.2万	76.8万	77.5万	85.9万	107.7万
2LDK	62.1万	-	-	-	-	-	88.3万	-
2SLDK	-	-	64.1万	-	83.6万	80.2万	-	-
3SLDK	-	63.4万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,399万	113万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.95万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,599万	116.06万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.64万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.25万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.69万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.18万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,790万	80.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.95万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.03万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.64万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,790万	80.16万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	86.95万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.87万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.1万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.8万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.37万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	63.42万/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.08万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.27万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.26万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.71万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.26万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.23万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.92万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.34万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.68万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.57万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.67万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.34万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.49万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.62万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.2万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.08万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額80,600円。3LDKなら月額167,000円が相場です。

80,600円

72,000〜85,000円

2LDK

163,500円

148,000〜179,000円

3LDK

167,000円

158,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

27件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,765円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,765円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,215円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	82,000円	2,667円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	82,000円	2,667円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,765円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,260円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,765円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,413円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	83,000円	2,700円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,537円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	158,000円	2,413円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,537円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,602円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。