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川口サカエコーポ

埼玉県川口市栄町3丁目12-6 | 築48年 | 20戸

推定相場
川口サカエコーポ
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（65.5万円）より39.8%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、10年間で81.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,026万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,525万円、2LDKは平均1,918万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,525万
２ＬＤＫ
4件
2,394万
３ＤＫ
2件
2,489万
２ＤＫ
5件
2,026万
2DK
2件
2,243万
2LDK
4件
1,918万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 2,525万 2,300万 2,749万
２ＬＤＫ 4件 2,394万 1,691万 2,915万
３ＤＫ 2件 2,489万 1,381万 3,597万
２ＤＫ 5件 2,026万 1,470万 3,321万
2DK 2件 2,243万 2,195万 2,291万
2LDK 4件 1,918万 1,850万 1,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（31.8万円）と比べて7.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
31.8万/㎡
3件
3階以上
39.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市栄町3丁目12-6
築年月1978年12月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数20戸
専有面積46.90m² ～ 48.57m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口サカエコーポ 1978 20戸 39.5万 1,850万
パークホームズ川口幸町センターステージ 2007 114戸 113.0万 7,399万
クレールマルシェ川口 1989 92戸 71.4万 4,390万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー 2002 40戸 78.1万 4,380万
イーストコート 1991 19戸 70.5万 3,890万
ライオンズプラザ川口幸町 1998 41戸 77.2万 4,680万
アピス川口幸町フィティア 2012 36戸 98.6万 7,480万
ダイヤピア 1982 27戸 48.2万 2,480万
ライオンズマンション川口幸町第２ 2000 28戸 50.5万 3,980万
クレイシア川口 2025 49戸 - -
ナイスアーバン川口幸町 1995 43戸 54.7万 3,200万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202025
2LDK - - - 36.9万 40.4万
2DK - 36.6万 36.6万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 45㎡〜 1,850万 39.45万/㎡
2025年6月 - 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.22万/㎡
2025年12月 - 2LDK 45㎡〜 1,850万 39.45万/㎡
2020年7月 - 2LDK 45㎡〜 1,730万 36.89万/㎡
2018年1月 - 2DK 45㎡〜 1,780万 36.65万/㎡
2017年11月 - 2DK 45㎡〜 1,780万 36.65万/㎡
2015年11月 - 1LDK 45㎡〜 1,080万 22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,200円。
2DK
83,200円
82,000〜85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 - 2DK 45㎡〜 82,000円 1,688円/㎡
2014年9月 - 2DK 45㎡〜 85,000円 1,750円/㎡
2014年9月 - 2DK 50㎡〜 85,000円 1,686円/㎡
2014年10月 - 2DK 45㎡〜 82,000円 1,688円/㎡
2014年10月 - 2DK 50㎡〜 82,000円 1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。