ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
埼玉県川口市坂下町2丁目5 | 築6年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.1万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、3年間で7.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
58.3〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、３ＬＤＫは平均3,802万円です。
３ＬＤＫ
3,802万
3件
3LDK
4,012万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,802万 | 3,682万 | 3,895万 |
| 3LDK | 7件 | 4,012万 | 3,672万 | 4,672万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立鳩ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020 | 59戸 | 60.5万 | 3,980万 |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000 | 28戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000 | 86戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス | 2011 | 87戸 | 56.0万 | 4,500万 |
| エスティプレイス | 2006 | - | - | - |
| コスモシティ鳩ヶ谷駅前 | 2004 | 183戸 | 52.1万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 64.54㎡ | 72.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 59.5万 | 58.8万 | 60.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。