シティヴェールふじみ野一番館
埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には111,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,355万円です。3LDKが最も高く平均4,355万円、4LDKは平均3,875万円です。
3LDK
4,355万
10件
3SLDK
4,099万
2件
4LDK
3,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,355万 | 3,492万 | 5,312万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,099万 | 3,765万 | 4,433万 |
| 4LDK | 3件 | 3,875万 | 3,576万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（37.7万円）と比べて7.9万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.7万/㎡
4-7階
10件
44.1万/㎡
8階以上
2件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 77.35m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道、清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野小学校
中学校
勝瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティヴェールふじみ野一番館 | 1999 | 55戸 | 44.4万 | 3,800万 |
| シティヴェールふじみ野四番館 | 2000 | 428戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| アステールふじみ野エルストフォルム | 2002 | 34戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| アステールふじみ野イーステーション | 2004 | 69戸 | 66.6万 | 4,450万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996 | 62戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| レリアふじみ野ステーションイースト | 2009 | 49戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| アステールふじみ野七番館 | 1999 | 43戸 | 55.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 72.03㎡ | 58.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 45.6万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 43.4万 | 40.9万 | - | - |
| 3SLDK | 33.5万 | 39.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 40.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額109,833円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
103,000〜115,000円
109,833円
4LDK
145,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。