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シティヴェールふじみ野一番館

埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 | 築27年 | 55戸

推定相場
シティヴェールふじみ野一番館
最新データ
2024年5月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（49.4万円）より10.2%低く、富士見市全体の平均（34.0万円）を30.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320162017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には111,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.705
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 121件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,491万円です。3LDKが最も高く平均4,491万円、4LDKは平均3,996万円です。
3LDK
10件
4,491万
3SLDK
2件
4,227万
4LDK
3件
3,996万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,491万 3,601万 5,478万
3SLDK 2件 4,227万 3,882万 4,572万
4LDK 3件 3,996万 3,688万 4,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（37.7万円）と比べて7.9万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.7万/㎡
3件
4-7階
44.1万/㎡
10件
8階以上
45.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積77.35m² ～ 85.58m²
分譲会社東武鉄道、清水建設
施工会社清水建設
管理会社東武ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ふじみ野駅
東武東上線
徒歩3分

学区情報

小学校
ふじみ野小学校
中学校
勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティヴェールふじみ野一番館 1999 55戸 44.4万 3,800万
シティヴェールふじみ野四番館 2000 428戸 52.4万 4,480万
アステールふじみ野エルストフォルム 2002 34戸 45.9万 3,380万
アステールふじみ野六番館 1999 33戸 38.4万 2,350万
ライオンズふじみ野グランフォート 2014 44戸 55.9万 3,280万
アステールふじみ野参番館 1997 24戸 39.2万 2,490万
アステールふじみ野イーステーション 2004 69戸 66.6万 4,450万
アステールふじみ野弐番館 1997 19戸 42.7万 2,790万
エクセルふじみ野駅前 1996 62戸 58.1万 3,890万
レリアふじみ野ステーションイースト 2009 49戸 61.3万 3,980万
アステールふじみ野七番館 1999 43戸 55.5万 3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320162017202020232024
4LDK - - - - 51.4万 45.6万
3LDK - 44.0万 43.4万 40.9万 - -
3SLDK 33.5万 39.8万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,000万 46.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,800万 44.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,400万 51.42万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.7万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.43万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.43万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,350万 42.59万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.24万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.91万/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,080万 39.82万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,220万 40.94万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.51万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.91万/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,750万 33.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額109,833円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
109,833円
103,000〜115,000円
4LDK
151,667円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,462円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,309円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,694円/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,681円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,462円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,845円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,869円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。