シティヴェールふじみ野四番館
埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 | 築26年 | 428戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.4万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.442
補正係数 ×1.442
代表面積 85.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均4,230万円です。4SLDKが最も高く平均4,262万円、3LDKは平均4,154万円です。
3LDK
4,154万
4件
4LDK
4,230万
4件
4SLDK
4,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,154万 | 3,580万 | 4,706万 |
| 4LDK | 4件 | 4,230万 | 3,953万 | 4,480万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,262万 | 4,228万 | 4,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（43.4万円）と比べて8.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
2件
43.4万/㎡
6-10階
9件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 428戸 |
| 専有面積 | 77.33m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
富士見市立ふじみ野小学校
中学校
富士見市立勝瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティヴェールふじみ野四番館 | 2000 | 428戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| シティヴェールふじみ野一番館 | 1999 | 55戸 | 44.4万 | 3,800万 |
| アステールふじみ野エルストフォルム | 2002 | 34戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| アステールふじみ野イーステーション | 2004 | 69戸 | 66.6万 | 4,450万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996 | 62戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| レリアふじみ野ステーションイースト | 2009 | 49戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| アステールふじみ野七番館 | 1999 | 43戸 | 55.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 72.03㎡ | 58.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,199万円 | 72.03㎡ | 58.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 77.33㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南 |
富士見市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,457円 | 476 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,007円 | 157 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,487円 | 124 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,672円 | 113 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,469円 | 117 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.9万 | 42.0万 | - | - | 52.4万 |
| 3LDK | - | 41.0万 | - | 59.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。