エクセルふじみ野駅前

埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3 | 築30年 | 62戸

推定相場

エクセルふじみ野駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020122014202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2019年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,732万円、2LDKは平均3,161万円です。

2LDK

3件

3,161万

3LDK

16件

3,354万

4LDK

8件

3,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,161万	3,147万	3,188万
3LDK	16件	3,354万	2,795万	3,895万
4LDK	8件	3,732万	3,470万	3,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（37.4万円）と比べて6.9万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

39.4万/㎡

14件

8階以上

44.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目2-3
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	63.04m² ～ 76.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大本組
管理会社	近鉄ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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ふじみ野駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見市立ふじみ野小学校

中学校

富士見市立勝瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルふじみ野駅前	1996	62戸	58.1万	3,890万
レリアふじみ野ステーションイースト	2009	49戸	61.3万	3,980万
ライオンズふじみ野グランテラス	2018	39戸	68.7万	3,780万
アステールふじみ野イーステーション	2004	69戸	66.6万	4,450万
アステールふじみ野七番館	1999	43戸	55.5万	3,480万
マートルコートふじみ野	1995	41戸	44.3万	3,180万
アステールふじみ野エルストフォルム	2002	34戸	45.9万	3,380万
ライオンズふじみ野グランフォート	2014	44戸	55.9万	3,280万
シティヴェールふじみ野四番館	2000	428戸	52.4万	4,480万
シティヴェールふじみ野一番館	1999	55戸	44.4万	3,800万
プラウドふじみ野	2020	47戸	72.7万	4,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2020	2022	2023	2024
3LDK	32.9万	-	43.4万	-	44.5万	-	47.1万	51.3万
4LDK	-	34.9万	37.0万	35.6万	-	49.5万	-	-
2LDK	-	-	38.9万	34.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.12万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,800万	49.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.9万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.9万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,730万	35.54万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,600万	38.85万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,850万	37.1万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,830万	36.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.04万/㎡
2013年5月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.89万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.17万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.87万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.17万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.55万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,167円。

2LDK

124,167円

115,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2016年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,824円/㎡
2015年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡
2015年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2013年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,062円/㎡
2013年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。