杉戸の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸の土地相場は坪単価7万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+118.8%。
推定相場
杉戸の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,688円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
前年比 ▲118.8%
平均価格
1,274
取引実績
85件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
580円
21坪〜（70㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
890円
29坪〜（95㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
杉戸は北葛飾郡杉戸町内15地区中3位（上位80%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の高野台西とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
杉戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）