内田の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町内田 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,886円高くなります。
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて141%の差があります。
長方形
12件
31万/坪
ほぼ長方形
11件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
42万/坪
南東
8件
28万/坪
北東
4件
23万/坪
北
4件
21万/坪
北西
5件
19万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,628
取引実績
33件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪34万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
6,000円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
内田は北葛飾郡杉戸町内15地区中4位（上位73%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の杉戸とは7%の差。
内田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）