大字茨島の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字茨島 | 15件の成約データ
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字茨島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約15件、前年比+185.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,572円高くなります。
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
18万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
14万/坪
南西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲185.7%
平均価格
1,635
取引実績
15件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、12年間で+169.6%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
2016年第4四半期
780円
233坪〜（770㎡〜）
3.3/坪
2015年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字茨島は北葛飾郡杉戸町内15地区中11位（上位27%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大字下野とは1%の差。
大字茨島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。