大字杉戸の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字杉戸の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,103円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
921
取引実績
50件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
1,900円
260坪〜（860㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字杉戸は北葛飾郡杉戸町内15地区中9位（上位40%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字本郷とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）