大字本郷の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,453円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて116%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
5件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
18万/坪
南西
6件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
南東
3件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,735
取引実績
25件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+274.4%上昇（年平均+17.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
272坪〜（900㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字本郷は北葛飾郡杉戸町内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字下高野とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）