大字下高野の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字下高野 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,534円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて28%の差があります。
台形
3件
14万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
不整形
14件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
22万/坪
南
3件
14万/坪
北西
9件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
南東
11件
12万/坪
南西
22件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,053
取引実績
73件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
263坪〜（870㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字下高野は北葛飾郡杉戸町内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の倉松とは73%の差。
中価格帯（6〜10位）