倉松の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北葛飾郡杉戸町倉松の土地相場は坪単価5万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
倉松の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,135円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,785
取引実績
84件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
6,600円
544坪〜（1800㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
倉松は北葛飾郡杉戸町内15地区中6位（上位60%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の清地とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
倉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ | 5.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東武動物公園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）