大字本郷の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,950。木造（2,121）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,950
木造
14件
2,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,795
100〜120㎡
7件
1,951
150㎡以上
5件
7,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,110
4〜6m
10件
4,306
6〜8m
8件
6,187
8m以上
3件
4,416
平均㎡単価
5.6
平均価格
2,770
取引実績
25件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
3万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
100㎡〜
2.5
2023年第4四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,000円
580㎡〜
3.4
2022年第3四半期
1,600円
490㎡〜
3.3
2021年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2021年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2020年第4四半期
6,200円
940㎡〜
6.6
2020年第4四半期
4,400円
960㎡〜
4.6
2020年第4四半期
580円
410㎡〜
1.4
2019年第2四半期
150円
95㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字本郷は北葛飾郡杉戸町内16地区中13位（上位19%）。
単価5.6。
1つ上の大字下野とは17%の差。