大字下野の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字下野 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下野の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,275万円
うち土地分
2,798万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,730
取引実績
16件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'08'09'10'11'12'15'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
260円
95㎡〜
2.7
2019年第2四半期
320円
150㎡〜
2.1
2018年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2018年第3四半期
1,900円
1700㎡〜
1.1
2017年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2015年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2015年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2015年第2四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2015年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2012年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字下野は北葛飾郡杉戸町内16地区中12位（上位25%）。
単価6.6。
1つ上の大字堤根とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）