大字杉戸の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約49件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,088
80〜100㎡
4件
1,632
100〜120㎡
29件
2,662
120〜150㎡
5件
3,022
150㎡以上
3件
4,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,364
6〜8m
25件
2,473
8m以上
8件
3,177
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,725
取引実績
49件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2023年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第3四半期
980円
280㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2022年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字杉戸は北葛飾郡杉戸町内16地区中8位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の清地とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大字杉戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。