大字杉戸の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字杉戸の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,893万円
うち土地分
2,415万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,725
取引実績
49件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2023年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第3四半期
980円
280㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2022年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字杉戸は北葛飾郡杉戸町内16地区中8位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の清地とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）