大字鷲巣の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町大字鷲巣 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,623円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて130%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
443
取引実績
19件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+177.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第2四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2013年第3四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2012年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2012年第1四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2011年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
大字鷲巣は北葛飾郡杉戸町内15地区中13位（上位13%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字堤根とは23%の差。