高野台西の土地相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,310円高くなります。
6〜8m
26件
30万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて47%の差があります。
台形
8件
38万/坪
不整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
26万/坪
長方形
19件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+132%のプレミアムがあります。
南
5件
54万/坪
南東
4件
30万/坪
北西
4件
27万/坪
北東
8件
27万/坪
北
4件
23万/坪
南西
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,784
取引実績
40件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪28万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の土地マップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
高野台西は北葛飾郡杉戸町内15地区中2位（上位87%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の高野台南とは2%の差。