杉戸の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,635
80〜100㎡
22件
2,549
100〜120㎡
40件
3,105
150㎡以上
10件
3,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,241
4〜6m
56件
2,096
6〜8m
21件
3,167
8m以上
14件
4,018
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,023
取引実績
104件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,408
6件
２ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
610
1件
６ＤＫ＋Ｓ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第2四半期
950円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第1四半期
780円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第1四半期
580円
145㎡〜
4.0
2024年第4四半期
610円
115㎡〜
・３ＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
杉戸は北葛飾郡杉戸町内16地区中4位（上位75%）。
単価12.6。
1つ上の倉松とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
杉戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）