高野台南の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,883。木造（3,765）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,883
木造
21件
3,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,967
100〜120㎡
15件
3,149
150㎡以上
3件
4,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,910
8m以上
6件
6,002
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲195.8%
平均価格
2,508
取引実績
29件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
17万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
19
築16-20年
12
築26-30年
4
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第2四半期
900円
155㎡〜
5.8
2022年第1四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2021年第4四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
2021年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2021年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2020年第4四半期
4,700円
480㎡〜
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+196人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,298 | - |
| 2016 | 45,883 | - |
| 2018 | 45,117 | -31 |
| 2020 | 44,482 | -46 |
| 2022 | 44,168 | +266 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
高野台南は北葛飾郡杉戸町内16地区中2位（上位88%）。
単価14.1。
1つ上の高野台東とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）