石戸の土地相場
埼玉県北本市石戸 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北本市石戸の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.5%。
推定相場
石戸の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,791円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,046
取引実績
34件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
石戸は北本市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の高尾とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
| 北本市石戸７丁目１４番 | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2200m |
| 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）