石戸の一戸建て相場
埼玉県北本市石戸 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
石戸の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,772万円
うち土地分
1,359万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,559。軽量鉄骨造（2,150）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,895
取引実績
51件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
6件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第2四半期
670円
120㎡〜
5.6
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
石戸は北本市内19地区中14位（上位26%）。
単価12.1。
1つ上の二ツ家とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
| 北本市石戸７丁目１４番 | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2200m |
| 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 北本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）