西高尾の一戸建て相場
埼玉県北本市西高尾 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,689。木造（3,198）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,689
木造
93件
3,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,587
80〜100㎡
25件
2,505
100〜120㎡
55件
3,554
120〜150㎡
14件
3,318
150㎡以上
10件
6,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
3,546
6〜8m
14件
3,376
8m以上
8件
3,076
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,822
取引実績
114件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,340
5件
４ＬＤＫ
3,100
5件
５Ｋ
1,800
2件
４ＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・５Ｋ
15.8
2025年第3四半期
5,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
西高尾は北本市内19地区中7位（上位63%）。
単価17.2。
1つ上の宮内とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
西高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 9.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）