中央の一戸建て相場
埼玉県北本市中央 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,290。木造（2,865）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,290
木造
9件
2,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,410
80〜100㎡
3件
2,662
100〜120㎡
6件
3,848
150㎡以上
4件
23,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,724
6〜8m
5件
7,688
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲3.5%
平均価格
6,959
取引実績
17件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
25万
'08'09'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
11
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
２Ｋ
1,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・２Ｋ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2024年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第2四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2023年第2四半期
48,000円
1100㎡〜
43.6
2022年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
中央は北本市内19地区中1位（上位95%）。
単価21.9。
高価格帯（1〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市中央２丁目１６９番１外 | 17.3/㎡ | +0.6% | 店舗,倉庫 | 北本 |
| 北本市中央４丁目１９８番 | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北本 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）