西高尾の土地相場
埼玉県北本市西高尾 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北本市西高尾の土地相場は坪単価10万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.5%。
推定相場
西高尾の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
461,028円/坪
推定総額
2,305万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,888
取引実績
77件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+76.7%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
530円
12坪〜（40㎡〜）
43.8/坪
2024年第2四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
960円
32坪〜（105㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
西高尾は北本市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の北本とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 9.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）