下石戸の土地相場
埼玉県北本市下石戸 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北本市下石戸の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下石戸の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
276,296円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,313
取引実績
14件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪12万円から2024年は坪24万円へ、8年間で+97.2%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第1四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2022年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
下石戸は北本市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の大字北本宿とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）