中丸の土地相場
埼玉県北本市中丸 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,110円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
65件
17万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
27件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
11件
18万/坪
長方形
22件
17万/坪
ほぼ長方形
51件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ正方形
13件
15万/坪
不整形
11件
14万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
6件
19万/坪
北
7件
19万/坪
北西
18件
18万/坪
南東
34件
18万/坪
南西
21件
16万/坪
北東
33件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,230
取引実績
123件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
中丸は北本市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の宮内とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
中丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市中丸１丁目２９番２ | 8.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 1600m |
| 北本市中丸４丁目１８番４ | 7.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）