二ツ家の土地相場
埼玉県北本市二ツ家 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県北本市二ツ家の土地相場は坪単価9万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二ツ家の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
366,248円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
平均価格
2,496
取引実績
37件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪34万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
209坪〜（690㎡〜）
33.5/坪
2023年第2四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2022年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
880円
29坪〜（95㎡〜）
30.6/坪
2018年第3四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
二ツ家は北本市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
二ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 8.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）