二ツ家の一戸建て相場
埼玉県北本市二ツ家 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二ツ家の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,849万円
うち土地分
2,436万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,235
取引実績
46件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
15万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
3,700円
420㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2023年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2022年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2022年第2四半期
3,800円
450㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2022年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2022年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第1四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
二ツ家は北本市内19地区中13位（上位32%）。
単価13.5。
1つ上の大字下石戸下とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
二ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 8.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）