下石戸の一戸建て相場
埼玉県北本市下石戸 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下石戸の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,065万円
うち土地分
2,652万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,543。軽量鉄骨造（1,199）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,316
取引実績
34件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
20万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
750円
180㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第2四半期
370円
80㎡〜
4.6
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2024年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
下石戸は北本市内19地区中11位（上位42%）。
単価15.0。
1つ上の中丸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）