大字下石戸下の土地相場
埼玉県北本市大字下石戸下 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県北本市大字下石戸下の土地相場は坪単価8万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-87.7%。
推定相場
大字下石戸下の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
315,026円/坪
推定総額
1,575万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼87.7%
平均価格
1,894
取引実績
64件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪4万円へ、17年間で87.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
4,400円
160坪〜（530㎡〜）
27.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
大字下石戸下は北本市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の東間とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）