前久保南の土地相場
埼玉県入間郡毛呂山町前久保南 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県入間郡毛呂山町前久保南の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
前久保南の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,757円/坪
推定総額
388万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
723
取引実績
63件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2025年第3四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間郡毛呂山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,304 | - |
| 2016 | 34,690 | - |
| 2018 | 33,852 | -76 |
| 2020 | 33,178 | -143 |
| 2022 | 32,616 | +38 |
| 2023 | 32,365 | +116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間郡毛呂山町の土地マップ
入間郡毛呂山町内のエリアランキング
前久保南は入間郡毛呂山町内21地区中4位（上位81%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の若山とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
前久保南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間郡毛呂山町前久保南４丁目１２番２６ | 6.6/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 武州長瀬 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）