前久保南の土地相場
埼玉県入間郡毛呂山町前久保南 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県入間郡毛呂山町前久保南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約63件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,733円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
39件
14万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて90%の差があります。
不整形
8件
19万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
8件
17万/坪
東
9件
14万/坪
北西
4件
13万/坪
南
4件
12万/坪
西
19件
12万/坪
北
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
17件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
723
取引実績
63件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2025年第3四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間郡毛呂山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,304 | - |
| 2016 | 34,690 | - |
| 2018 | 33,852 | -76 |
| 2020 | 33,178 | -143 |
| 2022 | 32,616 | +38 |
| 2023 | 32,365 | +116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間郡毛呂山町の土地マップ
入間郡毛呂山町内のエリアランキング
前久保南は入間郡毛呂山町内21地区中4位（上位81%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の若山とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
前久保南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 入間郡毛呂山町前久保南４丁目１２番２６ | 6.6/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 武州長瀬 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前久保南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。