大字下川原の土地相場
埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.0%。
推定相場
大字下川原の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,354円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
550
取引実績
45件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
670円
136坪〜（450㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（入間郡毛呂山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,304 | - |
| 2016 | 34,690 | - |
| 2018 | 33,852 | -76 |
| 2020 | 33,178 | -143 |
| 2022 | 32,616 | +38 |
| 2023 | 32,365 | +116 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
入間郡毛呂山町の土地マップ
入間郡毛呂山町内のエリアランキング
大字下川原は入間郡毛呂山町内21地区中15位（上位29%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字川角とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）