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コムズふじみ野

埼玉県ふじみ野市市沢3丁目6-7 | 築31年 | 30戸

推定相場
コムズふじみ野
最新データ
2023年3月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（39.6万円）より34.0%低く、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 67.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,197万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、2SLDKは平均1,996万円です。
2SLDK
2件
1,996万
3LDK
36件
2,197万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,996万 1,295万 2,696万
3LDK 36件 2,197万 1,743万 3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-2階（27.5万円）と比べて1.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
27.5万/㎡
9件
3階以上
29万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県ふじみ野市市沢3丁目6-7
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積57.74m² ～ 67.42m²
分譲会社播磨不動産
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ふじみ野駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
東台小学校
中学校
大井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムズふじみ野 1995 30戸 26.1万 1,690万
コスモふじみ野ウエストフォーラム 1996 18戸 23.6万 1,990万
ザステイツふじみ野 1999 48戸 37.0万 2,899万
ライオンズマンションふじみ野 1995 86戸 29.4万 1,680万
ベルシャトゥふじみ野 1997 53戸 33.3万 2,780万
エステスクエアふじみ野 1997 327戸 33.6万 2,580万
エステスクエアふじみ野ウエストウイング 1997 109戸 49.7万 3,799万
エステスクエアふじみ野センターウイング 1997 111戸 33.6万 2,580万
アステールふじみ野グランディール 2000 37戸 47.0万 3,299万
グランステージふじみ野 1998 38戸 26.1万 2,180万
プラウドふじみ野 2020 47戸 72.7万 4,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
3LDK 31.0万 30.9万 - 31.7万 26.6万 26.4万 26.3万 26.1万
2SLDK - - 22.9万 36.8万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.15万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.3万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.92万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.69万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.92万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.66万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.69万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.44万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.41万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.96万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.14万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.89万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.12万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,510万 37.23万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.89万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.27万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.83万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.37万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.44万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 22.9万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.25万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.64万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.76万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.15万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.39万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.34万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.52万/㎡
2015年11月 中層 ー 65㎡〜 2,180万 32.34万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.64万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.32万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.7万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.23万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。