浦和針ヶ谷パークハウス
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2018年は53.5万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
85.4〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均5,520万円です。4LDKが最も高く平均7,372万円、3LDKは平均5,520万円です。
3LDK
5,520万
20件
4LDK
7,372万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,520万 | 4,395万 | 7,335万 |
| 4LDK | 4件 | 7,372万 | 5,908万 | 9,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（35.1万円）と比べて14.1万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
35.1万/㎡
3階以上
20件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立針ヶ谷小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999 | 155戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ参番館 | 1999 | 60戸 | 55.3万 | 3,999万 |
| オーベル浦和領家 | 1998 | 32戸 | 61.1万 | 6,180万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ四番館 | 1999 | 11戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷 | 2002 | 78戸 | 58.5万 | 5,030万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997 | 57戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 57.6万 | 4,980万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 33.8万 | 55.5万 | 49.7万 | 51.5万 | 53.5万 |
| 4LDK | - | - | 55.0万 | 50.5万 | 49.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。