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浦和パークホームズレジデンスコート

埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目20-1 | 築25年 | 88戸

推定相場
浦和パークホームズレジデンスコート
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（48.4万円）を21.9%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201120132015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で39.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均5,471万円です。4LDKが最も高く平均6,779万円、3SSLDKは平均4,770万円です。
3LDK
24件
5,471万
3SLDK
6件
6,029万
3SSLDK
2件
4,770万
4LDK
3件
6,779万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 5,471万 3,874万 6,555万
3SLDK 6件 6,029万 5,250万 6,733万
3SSLDK 2件 4,770万 4,706万 4,834万
4LDK 3件 6,779万 6,235万 7,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.1万/㎡
22件
4-7階
45.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目20-1
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数88戸
専有面積71.98m² ～ 99.03m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩16分

学区情報

小学校
針ヶ谷小学校
中学校
大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浦和パークホームズレジデンスコート 2001 88戸 59.1万 5,080万
ベルメゾン浦和針ヶ谷 2003 60戸 65.7万 5,980万
シティハウス浦和針ヶ谷 2023 134戸 85.5万 5,780万
エルスタンザ北浦和 1995 27戸 - -
リビオ浦和領家 2014 67戸 47.4万 3,390万
東急ドエルアルス浦和針ケ谷 1995 50戸 59.9万 3,880万
浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館 1999 27戸 57.6万 4,980万
浦和領家パークホームズ弐番館 1994 43戸 52.3万 3,580万
浦和領家パークホームズ 1988 19戸 54.9万 3,480万
D’レスティア浦和領家レジデンス 2004 47戸 53.7万 4,770万
グランスクエア北浦和 2002 30戸 49.2万 4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018202020232026
3LDK 44.0万 47.0万 - 43.7万 42.3万 40.2万 50.7万 59.1万
3SLDK - 46.8万 - - 45.7万 - - -
3SSLDK - - - 44.9万 44.3万 - - -
4LDK 42.0万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.06万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.7万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.7万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.44万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,799万 43.91万/㎡
2018年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,090万 47.27万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.45万/㎡
2018年1月 中層 3SSLDK 75㎡〜 3,498万 44.27万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.53万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,799万 43.91万/㎡
2017年9月 中層 3SSLDK 75㎡〜 3,550万 44.93万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.05万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.53万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.5万/㎡
2015年7月 低層 4SLDK 80㎡〜 3,680万 44.67万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.35万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,640万 46.07万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.63万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.99万/㎡
2014年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,680万 46.57万/㎡
2014年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,780万 47.84万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.31万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.96万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.49万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.41万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.15万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.2万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.62万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.14万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.44万/㎡
2010年5月 中層 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.7万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.88万/㎡
2009年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,550万 43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額143,750円。
4LDK
143,750円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,418円/㎡
2013年9月 中層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,527円/㎡
2013年7月 中層 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,745円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。