ドラゴンマンション浦和常盤弐番館
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目12-20 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は64万/㎡へ、16年間で67.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 65.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均4,666万円です。3LDKが最も高く平均4,666万円、2SLDKは平均4,399万円です。
2SLDK
4,399万
9件
2LDK
4,493万
4件
3LDK
4,666万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,399万 | 3,670万 | 5,041万 |
| 2LDK | 4件 | 4,493万 | 3,704万 | 5,347万 |
| 3LDK | 31件 | 4,666万 | 3,345万 | 5,800万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 79.35m² |
| 分譲会社 | アルテライン エクレール |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション浦和常盤弐番館 | 1998 | 37戸 | 63.8万 | 4,140万 |
| ヒルズ浦和常盤 | 1995 | 35戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| HILLS浦和常盤 | 1995 | - | - | - |
| 浦和ファーストビル | 1998 | 6戸 | - | - |
| サンヴェール浦和常盤 | 1995 | 73戸 | 66.2万 | 4,490万 |
| コート浦和常盤 | 1992 | 27戸 | 66.3万 | 3,799万 |
| ダイヤモンドスクエア浦和常盤 | 1994 | 29戸 | 73.8万 | 4,280万 |
| イニシア浦和常盤レジデンス | 2017 | 51戸 | 76.0万 | 5,380万 |
| ブリリアンコート浦和常盤 | 2013 | 69戸 | 99.7万 | 6,980万 |
| ユーハイツ浦和常盤公園 | 1996 | 15戸 | 41.7万 | 3,690万 |
| 近代常盤ハイツ | 1974 | 38戸 | 31.5万 | 1,699万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 41.5万 | - | - | - | - | 73.5万 | 64.0万 |
| 2SLDK | 37.7万 | - | 50.0万 | 54.6万 | 46.8万 | 62.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.1万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 63.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 63.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 71.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.13万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.98万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 38.97万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。