ダイヤモンドスクエア浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目13-15 | 築32年 | 29戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（73.1万円）を0.9%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を9.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には89,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均2,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
2,838万 |
1,780万 |
3,490万 |
| 3LDK |
3件 |
4,080万 |
3,980万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目13-15 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.81m² ～ 80.16m² |
|---|
| 分譲会社 | ミサワホーム |
|---|
| 施工会社 | 斉藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
37.0万 |
41.4万 |
54.8万 |
50.6万 |
43.3万 |
64.8万 |
68.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.62万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
68.49万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.78万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.62万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
64.76万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
68.69万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,090万 |
60.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
64.76万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
43.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.65万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
50.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.38万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.27万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
41.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
41.38万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.97万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜2階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.91万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額97,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,367円/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。