菱和パレス浦和常盤公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目8-17 | 築31年 | 38戸

推定相場

菱和パレス浦和常盤公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、17年間で74.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,200円から2025年には59,800円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・23件）で、平均724万円です。1Kが最も高く平均724万円、1 Rは平均533万円です。

16件

684万

1 R

16件

533万

23件

724万

1DK

2件

620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	684万	540万	950万
1 R	16件	533万	450万	650万
1K	23件	724万	510万	1,000万
1DK	2件	620万	590万	650万

階数別の㎡単価

1-2階

34.7万/㎡

30件

3階以上

31.7万/㎡

27件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目8-17
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	17.02m² ～ 23.96m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	斉藤工業
管理会社	毎日興業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩12分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス浦和常盤公園	1995	38戸	49.8万	950万
パークサイド常盤	2000	10戸	43.8万	1,480万
セザール浦和常盤公園	2002	24戸	68.3万	3,980万
アーバンキャッスル浦和常盤公園	2007	24戸	-	-
ユーハイツ浦和常盤公園	1996	15戸	41.7万	3,690万
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	64戸	72.3万	5,200万
クラッシィハウス浦和常盤	2011	99戸	122.2万	9,280万
近代常盤ハイツ	1974	38戸	31.5万	1,699万
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万
ガーデンハウス浦和常盤	2020	48戸	134.0万	8,990万
プレイズ浦和常盤公園	2015	35戸	113.3万	7,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

55件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	31.3万	32.2万	24.2万	-	-	36.6万	49.8万	49.8万
1K	44.0万	32.3万	36.4万	40.4万	39.2万	-	39.3万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	730万	42.9万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	780万	45.83万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	600万	29.12万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	698万	36.57万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	675万	38.64万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	760万	39.82万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	690万	36.15万/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	780万	44.65万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	690万	36.15万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	700万	36.67万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	580万	24.21万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.3万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	700万	35.36万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	600万	32.21万/㎡
2019年6月	低層	1DK	15㎡〜	650万	32.83万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	590万	29.8万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.83万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	43.98万/㎡
2019年10月	低層	1DK	15㎡〜	590万	29.8万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	43.98万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.91万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	650万	34.05万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	36.15万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	780万	40.86万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	520万	26.27万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	590万	29.8万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	540万	31.73万/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	590万	34.67万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	540万	31.73万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	510万	29.2万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	800万	33.39万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	510万	29.2万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	890万	37.15万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	740万	32.55万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.38万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	740万	32.55万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	620万	33.23万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	790万	34.74万/㎡
2013年9月	低層	1 R	15㎡〜	500万	28.62万/㎡
2013年8月	低層	1 R	20㎡〜	530万	23.31万/㎡
2012年8月	高層	1 R	20㎡〜	540万	23.75万/㎡
2012年6月	中層	1 R	20㎡〜	510万	22.43万/㎡
2012年10月	高層	1 R	20㎡〜	450万	19.79万/㎡
2011年10月	低層	1 R	15㎡〜	450万	26.44万/㎡
2010年7月	中層	1 R	15㎡〜	565万	30.29万/㎡
2010年6月	高層	1 R	15㎡〜	550万	32.32万/㎡
2010年6月	低層	1 R	15㎡〜	530万	31.14万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額45,720円。1Kなら月額45,720円が相場です。

ワンルーム

45,393円

38,000〜56,000円

41,889円

37,500〜48,000円

45,720円

37,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

96件

5〜8万

18件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,863円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,710円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,435円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,911円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,638円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	44,500円	1,957円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,526円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,251円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,129円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	47,500円	2,151円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,526円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,415円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,233円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,129円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,812円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,206円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,222円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	37,500円	2,147円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,148円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	37,500円	2,203円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,526円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	39,500円	2,261円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,129円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,251円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,500円	1,957円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,233円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,129円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,144円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,519円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,251円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。