セザール浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目9-1 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 66.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,119万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、2LDKは平均4,477万円です。
2LDK
4,477万
5件
3LDK
5,119万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,477万 | 3,836万 | 5,315万 |
| 3LDK | 7件 | 5,119万 | 4,710万 | 5,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（59.9万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
59.9万/㎡
6-10階
8件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.27m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩16分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール浦和常盤公園 | 2002 | 24戸 | 68.3万 | 3,980万 |
| 菱和パレス浦和常盤公園 | 1995 | 38戸 | 49.8万 | 950万 |
| パークサイド常盤 | 2000 | 10戸 | 43.8万 | 1,480万 |
| アーバンキャッスル浦和常盤公園 | 2007 | 24戸 | - | - |
| コスモ浦和常盤パークフォルム | 1997 | 64戸 | 72.3万 | 5,200万 |
| サンマンションドゥーシェ浦和常盤 | 1990 | - | - | - |
| ガーデンハウス浦和常盤 | 2020 | 48戸 | 134.0万 | 8,990万 |
| クラッシィハウス浦和常盤 | 2011 | 99戸 | 122.2万 | 9,280万 |
| ユーハイツ浦和常盤公園 | 1996 | 15戸 | 41.7万 | 3,690万 |
| シティハウス浦和常盤 | 2005 | 67戸 | 104.3万 | 7,500万 |
| 日建ロイヤルプラザ | 1980 | 55戸 | 31.9万 | 1,480万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.5万 | - | 56.0万 | - | - | - | 69.1万 |
| 3LDK | - | - | 52.7万 | 54.5万 | 52.3万 | 76.5万 | 78.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。