クラッシィハウス浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目2-15 | 築15年 | 99戸

推定相場

クラッシィハウス浦和常盤

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20122015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の77.3万/㎡から2024年は109.6万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均6,276万円です。3LDKが最も高く平均6,276万円、2LDKは平均5,380万円です。

2LDK

7件

5,380万

3LDK

19件

6,276万

4SLDK

3件

6,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,380万	4,980万	5,780万
3LDK	19件	6,276万	4,480万	9,280万
4SLDK	3件	6,013万	5,780万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.1万円で、1-5階（69.5万円）と比べて11.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

69.5万/㎡

8件

6-10階

84.6万/㎡

13件

11-20階

81.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目2-15
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	99戸
専有面積	68.72m² ～ 87.07m²
分譲会社	住友商事
施工会社	安藤建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス浦和常盤	2011	99戸	122.2万	9,280万
ダイアパレス浦和常盤公園	1998	49戸	67.8万	4,400万
菱和パレス浦和常盤公園	1995	38戸	49.8万	950万
グローリオ浦和常盤公園	2007	41戸	98.0万	6,880万
プレミスト浦和仲町	2022	53戸	146.4万	10,980万
プレイズ浦和常盤公園	2015	35戸	113.3万	7,380万
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万
インフィニティ浦和	1990	18戸	79.5万	2,780万
セザール浦和常盤公園	2002	24戸	68.3万	3,980万
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	64戸	72.3万	5,200万
パークサイド常盤	2000	10戸	43.8万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	59.0万	70.3万	74.3万	76.4万	77.6万	76.1万	90.7万	109.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,790万	102.57万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.96万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,280万	122.19万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,990万	105.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,670万	78.52万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.68万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.68万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.47万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.69万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,998万	80.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.47万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.47万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.17万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.75万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.47万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.17万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.75万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.47万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.65万/㎡
2016年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	5,780万	67.96万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,880万	79.02万/㎡
2016年4月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	6,480万	76.19万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.49万/㎡
2016年11月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	5,780万	67.96万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,680万	78.54万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.31万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.99万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額177,625円。3LDKなら月額177,625円が相場です。

2LDK

190,000円

180,000〜200,000円

3LDK

177,625円

163,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,692円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,791円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,372円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,445円/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	188,000円	2,604円/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,704円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。