ダイアパレス浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-15 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.8万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均5,176万円です。4LDKが最も高く平均5,698万円、2LDKは平均4,341万円です。
2LDK
4,341万
5件
3LDK
5,176万
15件
4LDK
5,698万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,341万 | 4,074万 | 4,572万 |
| 3LDK | 15件 | 5,176万 | 4,504万 | 6,121万 |
| 4LDK | 14件 | 5,698万 | 4,316万 | 6,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（53.4万円）と比べて19.9万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
53.4万/㎡
6-10階
10件
63.5万/㎡
11-20階
6件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和常盤公園 | 1998 | 49戸 | 67.8万 | 4,400万 |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007 | 41戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| クラッシィハウス浦和常盤 | 2011 | 99戸 | 122.2万 | 9,280万 |
| プレミスト浦和仲町 | 2022 | 53戸 | 146.4万 | 10,980万 |
| 浦和仲町スカイマンション | 1983 | 69戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025 | - | - | - |
| インフィニティ浦和 | 1990 | 18戸 | 79.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ浦和仲町三丁目 | 2021 | - | - | - |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 2023 | - | - | - |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015 | 35戸 | 113.3万 | 7,380万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.6万 | 58.3万 | 56.7万 | 58.8万 | 69.6万 | 82.8万 |
| 2LDK | - | 50.3万 | - | - | - | - | 76.6万 | 74.7万 |
| 4LDK | 41.8万 | - | 50.0万 | 55.6万 | 53.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 89.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.94万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.48万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.73万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。